Ezért legyen napirendi pont a társasházi közgyűlésen az elektromosautó-töltés!

Az e-mobilitás terjedésével egyre több társasházi lakó szeretné otthon tölteni az elektromos autóját, kihasználva annak számos előnyét. Családi házban ennek kiépítése viszonylag egyszerű: saját mérőóra, saját döntés, egy villanyszerelő aki telepít. Társasházban ugyanez már a közös infrastruktúrát érintő, jóval összetettebb kérdés.

Sokan ezért egyéni úton próbálják megoldani a töltést – konnektorral, hosszabbítóval, „okosban” lehúzott kábellel vagy engedély nélkül felszerelt fali töltővel. Ezek a megoldások azonban műszakilag, tűzvédelmi és elszámolási szempontból is problémásak lehetnek, könnyen konfliktust, sőt hatósági vagy biztosítási gondokat okozhatnak, ezért hosszú távon ritkán működnek jól.

Ezzel szemben jóval eredményesebb egy előre átgondolt, közös társasházi töltési rendszerben gondolkodni, amely mind műszaki, mind elszámolási, mind biztonsági szempontból a ház egészére kínál megoldást.

A cikkben lépésről lépésre végigvesszük, hogyan lehet ezt elindítani: milyen műszaki és jogi különbségek vannak családi házhoz képest, miért buknak el az egyéni kezdeményezések, miért kulcsfontosságú a közgyűlési napirendi pont, és milyen gyakorlati eszközökkel lehet a közös képviselőt is magunk mellé állítani.

Miért nem olyan egyszerű kiépíteni a töltési rendszert társasházban, mint családi házban?

A töltési rendszer kiépítésének logikája családi házban és társasházban hasonló, a gyakorlatban viszont nagy a különbség a csatlakozási pont, a kivitelezés, az engedélyezés és az elszámolás terén.

Családi házban a telepítés egyszerű: a töltő szinte mindig a saját mérőóráról kerül kiépítésre, a döntést a tulajdonos hozza meg. Az üzembe helyezéshez elegendő a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF), amely igazolja az érintés-, túláram- és hibaáram-védelmi megfelelést. Nincs szükség külön hatósági vagy tűzvédelmi szakvéleményre. Az elszámolás pedig magától értetődő: a töltés fogyasztása a háztartás villanyszámláján jelenik meg.

Az elektromosautó-töltés társasházi lakók számára ezzel szemben műszaki, szervezési és jogi projekt egyszerre. A kivitelezés előtt jellemzően szükség van a közös képviselő engedélyére vagy közgyűlési határozatra.

A csatlakozási pont lehet a lakás saját mérője vagy a közös mérőóra is – akár egyéni, akár egységes társasházi rendszerbe szervezve. A műszaki környezet sokkal bonyolultabb a nagyobb kábelezési távolságok, faláttörések, tűzszakaszhatárok miatt, ahol komolyabb tervezésre és szakszerű helyreállításra van szükség.

A VBF mellett kötelező a kivitelezői nyilatkozat és a megvalósulási dokumentáció, amelyek igazolják, hogy a telepítés a vonatkozó szabványok szerint történt. Gyakran indokolt tűzvédelmi szakvélemény is, amely a töltők elhelyezését, kábelezését és környezetét vizsgálja.

Társasházban szinte mindig „okos” töltőt érdemes használni, amely RFID-kártyával vagy applikációval azonosítja a felhasználót, így csak jogosult lakók tudják használni a rendszert. Az elszámolás jellemzően almérőn alapul, a felhasznált energia költségét a közös képviselő osztja szét személyre szabottan.

A főbb különbségek röviden:

Miért nem hoznak eredményt az egyéni kezdeményezések?

Az egyéni kezdeményezések társasházban azért nem vezetnek tartós eredményre, mert a töltőtelepítés nem egyetlen lakó magánügye, hanem a közös infrastruktúrát érintő beavatkozás, ami önmagában időigényes, hosszadalmas és sokszor bizonytalan folyamat.

Olyan társasházakban, ahol még nincs kialakult megoldás az elektromos autók töltésére, gyakran tapasztaljuk, hogy a lakók nem várják meg, amíg a ház közösen kialakít egy szabályos töltési rendszert, hanem egyénileg próbálják megoldani az otthoni töltést. Tipikus próbálkozás az egyszerű aljzat használata fali töltő helyett (dedikált védelem és terhelésmenedzsment nélkül), a hosszabbítós töltés a garázsban vagy az udvaron, a „csendben” felszerelt fali töltő engedély és dokumentáció nélkül, vagy a közös mérőóráról történő csatlakozás átlátható elszámolás nélkül.

Ezek azonban komoly műszaki és tűzvédelmi kockázatot jelenthetnek, biztosítási és elszámolási problémákat okozhatnak, sőt egyes esetekben pénzbírságot vagy a korábbi állapot kötelező visszaállítását is eredményezhetik.

Ennek elkerülése érdekében tapasztalataink szerint egy központi, társasházi szinten elfogadott töltőrendszer bevezetése szükséges.

Miért szükséges, hogy a közgyűlésen napirendi pont legyen az autótöltés?

Egy közös megoldásnál a hálózati kapacitás, az elszámolás módja, a hozzáférési jogosultság és a biztonsági szempontok is egységes elvek mentén alakíthatók ki, így elkerülhetők a későbbi műszaki kockázatok, jogi bizonytalanságok és szomszédok közötti konfliktusok.

Ehhez azonban elengedhetetlen, hogy az autótöltés kérdése hivatalosan is napirendi pontként kerüljön a közgyűlés elé. A közgyűlés az a döntéshozatali fórum, ahol a téma nyíltan átbeszélhető, a lakók feltehetik kérdéseiket és megfogalmazhatják aggályaikat, ismertethető egy előzetes műszaki koncepció, és megszülethet az a döntés, amely felhatalmazást ad egy közös, szabályos és biztonságos töltési rendszer kialakítására. A közgyűlési határozat teremti meg azt a jogszerű és átlátható keretet, amely nélkül a kezdeményezések könnyen elakadnak, vagy maradnak a kockázatos „egyéni megoldások” szintjén.

Gyakorlati tippek ennek előkészítéséhez

Az alábbi tippek segítségével bármely lakó el tudja indítani a társasházi elektromosautó-töltés ügyét különösebb műszaki háttértudás nélkül.

• Mérd fel, ki másnak fontos még a töltés: van-e a házban más, aki már villanyautót használ, vagy a közeljövőben tervez vásárolni. Érdemes felvetni a témát a társasház facebook csoportjában, ahol ezt könnyen meg lehet beszélni. Ha többen érdeklődnek, az megkönnyíti a közgyűlési döntést, és egy közös rendszer kialakítása gazdaságosabb is lehet.
• Beszélj a közös képviselővel: érdemes megkérdezni, van-e már közgyűlési határozat az elektromosautó-töltésről. Itt már jelezhető az is, hogy szeretnéd, ha a téma napirendre kerülne a következő közgyűlésen.
• Vonj be szakértő céget: nagyon sokat segít, ha a közgyűlés nem elvi vitáról, hanem egy konkrét javaslatról dönt. Ehhez érdemes még a közgyűlés előtt egy társasházi tapasztalattal rendelkező kivitelezőt felkeresni. Kérj helyszíni felmérést a szakértő cégtől, hogy a közgyűlésen már a megvalósítási lehetőségekről lehessen beszélni.
• Kérd írásban a napirendre tűzést: az elektromosautó-töltés hivatalosan csak akkor tárgyalható, ha napirendi pontként szerepel a közgyűlési meghívóban. Ezért írásban érdemes kérni a közös képviselőtől, hogy a következő közgyűlésen szerepeljen a téma.

Gyakorlati tippek a közös képviselő meggyőzéséhez

A közös képviselők többnyire egy újabb feladatot és plusz biztonsági kockázatot látnak az autótöltés kiépítésében, ezért érdemes kifejezetten erre a három pontra fókuszálni, ha meg akarjuk őket győzni.

• Nem panaszt, hanem kész megoldási javaslatot vigyünk: vázoljuk fel röviden, hogyan történne a csatlakozás, az elszámolás, ki viselné a költségeket, és hogyan illeszkedik mindez egy közös, társasházi rendszerbe. Ha a közös képviselő azt látja, hogy nem neki kell kitalálnia az egész modellt, sokkal nyitottabban áll a kérdéshez.
• Hangsúlyozd, hogy egy egységes rendszer hosszú távon kevesebb munkát jelent számára: ha nincs központi megoldás, minden lakó külön igénnyel, kérdéssel és műszaki variációval érkezik, míg egy egységes rendszerben a szabályok és feltételek előre rögzítettek.
• Emeld ki, hogy egy szabályozott, központi rendszer csökkenti a kockázatot: megelőzi a szabálytalan egyéni telepítéseket, mérsékli a tűzvédelmi és biztosítási kockázatokat, és tiszta felelősségi viszonyokat teremt.

A közös képviselő meggyőzésében sokat segíthet egy kifejezetten társasházi töltésre szakosodott cég bevonása is. Egy ilyen partner pontosan tudja, milyen érvek mentén lehet elérni a sikert.

Miben tud segíteni az Evergy?

Az Evergy kifejezetten társasházi töltésre specializálódott vállalat. A helyszíni felméréstől a közgyűlési döntés támogatásán át egészen az üzemeltetésig mindenben segítséget nyújtunk. Nemcsak a műszaki hátteret értjük, hanem a társasházi működés logikáját, a közös képviselők szempontjait és a tulajdonosok elvárásait is.

Az elmúlt években rengeteg közös képviselővel dolgoztunk, ezért pontosan látjuk, mi szokott gondot okozni: az elszámolás, a felelősségi kérdések, a hálózati terhelés és az extra adminisztráció. Épp ezért tudjuk hogyan lehet meggyőzni a közös képviselőt, és úgy alakítottuk ki a szolgáltatásunkat, hogy az számukra is megfelelő legyen.

Igény esetén részt veszünk a közgyűlésen is: bemutatjuk a lehetséges műszaki és elszámolási megoldásokat, közérthetően válaszolunk a felmerülő kérdésekre, és segítünk tisztázni a tévhiteket, kockázatokat. Tapasztalatunk szerint ez jelentősen növeli a pozitív döntéshozatal esélyét, mert a lakók közvetlenül a szakértőtől kapnak válaszokat a helyszínen.

Egységes, közös rendszer esetén a telepítés után vállaljuk a töltők üzemeltetését, a fogyasztás mérését és kezelését központi rendszerben. Ezáltal a közös képviselőt is tehermentesíteni tudjuk mind műszaki, mind társasházi és egyéni elszámolási, mind adminisztratív oldalon. Emellett elvégezzük a szükséges karbantartásokat és felülvizsgálatokat, hogy a működés hosszú távon is biztonságos legyen.

Összefoglalva tehát komplex megoldást nyújtunk társasházi töltésre és valódi segítséget adunk azokban a társasházakban, ahol az elektromosautó-töltés már ma téma, de még nincs rá kialakult, közös megoldás.

A társasházi töltőrendszerek mellett cégeknek és irodaházaknak is segítünk elektromosautó-töltési megoldás kialakításában, flottatöltési megoldások megvalósításában. Emellett vállalati megoldásként a céges autók otthoni töltésének megvalósításában is segítséget nyújtunk.

Miért érdemes az Evergy-t választani társasházi töltéshez?

Már több mint 60 társasházban közel 400 töltőt telepítettünk, a kisebb házaktól egészen a több száz parkolóhelyes lakóparkokig (Marina Life, Kassák Passage és Residence, Green Court 2 stb.), így az Evergy a hazai piacon a társasházi töltés első számú szolgáltatójának számít.

Ha szeretnéd, hogy egy tapasztalt, kifejezetten társasházi töltésre szakosodott csapat segítsen a műszaki koncepció, a közgyűlési előterjesztés és a kivitelezés elvégzésében, vedd fel velünk a kapcsolatot!

Nálunk a rendszer kiépítése anyagilag nem terheli sem a társasházat, sem azokat a lakókat, akik nem szeretnének töltőt. Emiatt nagyobb az esélye, hogy közgyűlésen a mi elektromosautó-töltési megoldásunk kerül elfogadásra.

Az általunk alkalmazott dinamikus terhelésmenedzsment és intelligens energiamenedzsment lehetővé teszi, hogy költséges hálózatbővítés nélkül is nagy számú töltő kerüljön a garázsba, a rendelkezésre álló kapacitás okos elosztásával pedig a rendszer hosszú távon is bővíthető marad.

Kiemelten figyelünk a biztonságra: tűzvédelmi szakvéleményt kérünk, a rendszer tervét engedéllyel rendelkező tervezők készítik, a töltőket – ahol lehetséges – a ház tűzvédelmi rendszeréhez kapcsoljuk.

Átadás előtt műszaki ellenőrrel vizsgáltatjuk felül a kiépítést, és minden esetben elvégezzük a villamosbiztonsági felülvizsgálatot, melyről dokumentációt is adunk. A biztonság azonban egyéni szinten is fontos: RFID-kártyás azonosítással működő töltőket telepítünk, így a berendezéseket csak az arra jogosultak használhatják, illetéktelenek nem férnek hozzá.